Заключение на проект договора
Заключение
на проект договора подряда от <дата, №>, представленный <наименование организации>
<место составления> <дата>
Мной, Зверевым Александром Валентиновичем, имеющим диплом об окончании в 1991 году на дневном отделении юридического факультета Пермского ордена Трудового Красного Знамени государственного университета им. А.М. Горького по специальности "Правоведение" с получением квалификации "Юрист" и опыт работы в юриспруденции 25 лет, рассмотрен проект договора подряда <дата, №>, представленный <наименование организации>, по результатам чего установлено:
1. В п. 1.1 договора содержится ссылка на п. 1.2, которого в тексте договора нет. Пунктом 1.2 необходимо обозначить второй абзац п. 1.1, который начинается словами «Подрядчик обязуется выполнить…».
2. В п. 2.3 договора содержится указание, что «Подписывая настоящий Договор, Подрядчик тем самым одновременно подтверждает, что получил всю необходимую для выполнения работ техническую документацию». Между тем к договору не представлены такие документы как проектная документация на объекты, разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, технические паспорта и другие, которые необходимы как для выполнения работ по технической инвентаризации и подготовки технических паспортов, так и для подготовки технических планов. Данный пункт следует изложить в другой редакции: «Подрядчик обязуется предоставить Заказчику всю необходимую для выполнения работ техническую документацию».
3. Согласно п. 6.1.2 договора расчеты по договору производятся по истечении 125 календарных дней после подписания акта о приемке выполненных работ, предоставления подрядчиком справок о стоимости выполненных работ и затрат по унифицированной форме КС-2, КС-3, счетов и счетов-фактур с вписанным номером САП, в ближайший платежный день Заказчика (первый вторник каждого месяца, а если платежный день будет являться нерабочим - первый вторник следующего месяца). Оплату по истечении 125 календарных дней после подписания акта о приемке выполненных работ вряд ли можно считать разумной. При этом, если вторник окажется выходным придется ждать еще 30 дней, когда заказчик произведет оплату. Таким образом, оплата может быть произведена через 5 месяцев после выполнения работ. Непонятно также требование заказчика о предоставлении подрядчиком справок о стоимости выполненных работ и затрат по унифицированной форме КС-2, КС-3, если имеется акт выполненных работ. Заказчик использует в договоре не оговоренную аббревиатуру – «САП», номер которой должен быть вписан в счет и счет-фактуру. С учетом изложенного, срок оплаты по договору необходимо установить 10 календарных дней, максимум 30. Обязанность по предоставлению справок КС-2, КС-3 исключить, обязанность по вписанию в счет и счет-фактуру номера «САП» исключить либо расшифровать аббревиатуру.
4. Пунктом 3.5 договора установлено, что «Обязательство Заказчика по оплате считается исполненным в момент списания денежных средств». Данное условие необходимо изменить, указав что «Обязательство Заказчика по оплате считается исполненным с момента поступления денежных средств на расчетный счет Подрядчика».
5. В п. 4.2 договора указано, что «Подписывая настоящий договор, Подрядчик подтверждает, что осмотрел предназначенный для работы объект или место работ или земельный участок и не имеет к Заказчику каких-либо претензий». Данное условие не соответствует действительности и его необходимо исключить из текста договора.
6. В п. 4.6 договора указано, что «Заказчик имеет право в случае внесения изменений в техническую документацию давать распоряжения об увеличении или сокращения объема Работ, исключения любой Работы, изменения характера или вида любой части Работ, выполнения дополнительной Работы любого вида, необходимой для завершения Работ». Непонятно, о какой технической документации идет речь в данном пункте. Необходимо в данный пункт изложить в другой редакции: «Заказчик вправе ходатайствовать перед Подрядчиком об увеличении или сокращении объема работ, исключении какой-либо работы, изменении характера или вида работ, производстве дополнительных работ, необходимых для выполнения договора. По результатам рассмотрения ходатайства Подрядчик вправе удовлетворить его либо отказать в его удовлетворении. В первом случае между сторонами заключается дополнительное соглашение к настоящему договору».
7. Пункт 4.8 договора необходимо исключить, как не имеющий отношения к предмету договора и не связанный с характером выполнения работ.
8. Пункт 4.13 договора необходимо исключить, как не имеющий отношения к предмету договора и не связанный с характером выполнения работ.
9. В п. 5.1 договора необходимо исключить слова «строительных норм и правил, иных».
10. В п. 5.2 договора слова «технической документации» заменить словами «техническому заданию», поскольку к договору никакой технической документации не прилагается.
11. Пункт 5.10 договора необходимо исключить, как не имеющий отношения к предмету договора и не связанный с характером выполнения работ.
12. Пунктом 5.12 договора установлен гарантийный срок на результат работ – 2 года.
13. Пунктом 6.1.1 договора предусматривается вводный инструктаж в отделе охраны труда Заказчика и инструктаж на рабочем месте с регистрацией в журнале инструктажей на рабочем месте Подрядчика. За нарушение Подрядчиком данного пункта договором (п. 8.1) предусматривается штраф в размере 5 000 руб.
14. Согласно п. 6.1.2 договора работы на территории Заказчика могут выполнять только работники Подрядчика, прошедшие предварительные и периодические медицинские осмотры, флюорографию, привитые против дифтерии, имеющие заключение терапевта о допуске на работу по данной профессии. За нарушение Подрядчиком данного пункта договором (п. 8.1) предусматривается штраф в размере 5 000 руб. Данный пункт договора следует исключить, поскольку является невыполнимым, а также не имеет отношения к предмету договора и не связанный с характером выполнения работ.
15. В пункте 6.1.3 слова «необходимых мероприятий» заменить словом «требований». Слова «требований к обязательному использованию спецодежды, средств индивидуальной защиты» исключить либо включить в текст договора условие, что Заказчик обязан обеспечить работников Подрядчика спецодеждой и средствами индивидуальной защиты. За нарушение данного пункта Подрядчиком договором (п. 8.1) предусматривается штраф в размере 5 000 руб.
16. В пункте 6.1.4 договора слова «о каждом несчастном случае, произошедшем на территории ОАО «...» филиал в г. Пермь» дополнить словами «с работниками Подрядчика» и далее по тексту указанного пункта. За нарушение данного пункта Подрядчиком договором (п. 8.1) предусматривается штраф в размере 5 000 руб.
17. Дополнить п. 6.1.5 словами «если вина его в этом отсутствует». За нарушение данного пункта Подрядчиком договором (п. 8.1) предусматривается штраф в размере 5 000 руб.
18. В пункте 6.1.8 договора имеется ссылка на перечень работ с повышенной опасностью (приложение № 4), который фактически в приложении № 4 отсутствует. За нарушение данного пункта Подрядчиком договором (п. 8.1) предусматривается штраф в размере 5 000 руб.
19. В п. 6.6.1 договора имеется ссылка на п. 1.2, который в договоре отсутствует. Опечатку следует устранить в порядке, изложенном в п. 1 настоящего заключения.
20. В пункте 6.7 договора исключить слова «ненадлежащего исполнения Подрядчиком условий настоящего договора». Необходимо указать конкретные условия договора.
21. Пункт 6.14 договора необходимо исключить, как не имеющий отношения к предмету договора и не связанный с характером выполнения работ.
22. В п. 8.1 договора исключить второе предложение, начинающееся словами «Неустойка взыскивается Заказчиком в одностороннем порядке…».
23. В п. 8.3. пеня 0,05% от общей стоимости договора 598 000 руб. (299 руб. в день или 8 970 руб. в месяц) ничтожно мала по сравнению с суммой просрочки. Пеню необходимо увеличить до 0,5% (2 990 руб. в день или 89 700 руб. в месяц). При этом можно согласиться с такой же пеней и для Подрядчика, указанной в п. 8.1 договора.
24. Пункт 8.8 договора исключить, т.к. договором предусматривается ответственность Подрядчика за нарушением им условий п. 6.1 договора в виде возмещения убытков.
25. Пункт 8.9 договора исключить, т.к. если Подрядчик правомерно отказывается от договора, то он не должен нести ответственность за расторжение договора, а если неправомерно, то в соответствии с гражданским законодательством обязан будет возместить Заказчику причиненные этим убытки.
26. При исключении пунктов 8.8, 8.9 подлежит исключению и п. 8.10.
27. В п. 9.2 слова «15 дней» заменить словами «30 дней».
28. В п. 9.3 исключить последний абзац о некачественном выполнении работ Подрядчиком.
29. В пункте 9.10 договора предусматривается, что возникшие споры рассматриваются арбитражным судом Московской области. Согласно ст. 35 Арбитражного процессуального кодекса РФ иски предъявляются в арбитражный суд по месту нахождения; в силу ст. 36 Арбитражного процессуального кодекса РФ иск к юридическому лицу, вытекающий из деятельности его филиала, расположенного вне места нахождения юридического лица, может быть предъявлен в арбитражный суд по месту нахождения юридического лица или его филиала. Статьей 37 Арбитражного процессуального кодекса РФ установлено, что подсудность, указанная в статьях 35, 36 может быть изменена по соглашению сторон (что и имеет место в рассматриваемом проекте договора). Пункт 9.10 договора следует исключить. В этом случае возможные споры будут рассматриваться в арбитражном суде Пермского края по месту нахождения филиала юридического лица.
30. Пункт 1 Технического задания к договору не соответствует п. 1.1 договора, который не содержит такие работы как осуществление государственного кадастрового учета, получение кадастровых паспортов, в связи с чем эти работы из Технического задания необходимо исключить либо включить в договор с одновременным увеличением стоимости договора за выполнение указанных работ, если они не были учтены в стоимости договора.
31. Пункт 4 Технического задания к договору содержит такой этап выполнения работ как выдача кадастровых паспортов установленной формы на каждый объект. Данный этап из Технического задания необходимо исключить либо включить в договор с одновременным увеличением цены договора за выполнение работ по получению кадастровых паспортов, если данные работы не были учтены в стоимости договора.
32. Пункт 1.3 Технического задания к договору содержит такие работы как выдача заказчику технических паспортов, технических планов, кадастровых паспортов на бумажных носителях. Техническое задание не предусматривает обязанности Подрядчика подготовить технические планы в электронном виде, в связи с чем подготовка технических планов только на бумажных носителях лишена смысла, поскольку в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 24.07.2007 г. "О государственном кадастре недвижимости" технический план представляется органу кадастрового учета в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженерам. Если заказчик не предусматривал договором и техническим заданием подготовку технических планов в электронном виде, следовательно данные работы в стоимости договора (п. 3.1) не учтены. Следует включить в техническое задании условие о подготовке технических планов в электронном виде с одновременным увеличением стоимости работ. Что касается выдачи заказчику кадастровых паспортов, то данное условие необходимо соотнести с предметом договора, увеличив стоимость договора, если работы по получению кадастровых паспортов договором не были учтены.
33. Согласно п. 1.4 приложения № 3 должен быть оформлен акт-допуск по форме приложения «В» к СНиП 12-03-200»Безопасность труда в строительстве» на выполнение строительно-монтажных, ремонтных, пусконаладочных работ, работ по обследованию, техническому диагностированию технических устройств, трубопроводов и объектов; также должен быть оформлено разрешение и наряды-допуски на проведение огневых работ, наряды-допуски на проведение газоопасных работ, разрешения на проведение земляных работ. Указанные условия необходимо исключить как не имеющие отношения к предмету договора и не связанные с характером выполнения работ.
34. Пункт 1.8 приложения № 3 исключить как не имеющий отношения к предмету договора и не связанный с характером выполнения работ.
35. В п. 2.1 приложения № 3 ссылку на СНиП и Правила (кроме Правил по охране труда при производстве спирта, водки, коньяка, вин, пива и соков) исключить как не имеющие отношения к предмету договора и не связанные с характером выполнения работ.
36. Пункт 2.2 приложения № 3 исключить, поскольку отдельные вопросы, предусмотренные данным пунктом, урегулированы договором, а отдельные – не имеют отношения к предмету договора и не связаны с характером выполнения работ.
37. Раздел 4 приложения № 3 исключить как не имеющий отношения к предмету договора и не связанный с характером выполнения работ.
38. В п. 7.1. приложения № 3 слова «Контроль за выполнением необходимых мероприятий» заменить словами «Контроль за соблюдением требований» и далее по тексту указанного пункта.
Заключение: договор содержит рисковые для Подрядчика условия, некоторые из них трудновыполнимые или невыполнимые вообще, в договоре имеются противоречащие пункты. Интересы Заказчика и Подрядчика не сбалансированы, в большей степени ущемлены интересы Подрядчика, при том, что основной обязанностью Заказчика является только оплата выполненных работ. Следует отметить, что внесение изменений в отдельные условия договора – также в интересах Заказчика.
<должность> подпись <Ф.И.О.>